Cómo calcular el impuesto sobre la renta personal de la vivienda
Recientemente, el cálculo del impuesto sobre la renta personal en transacciones inmobiliarias se ha convertido en un tema candente y muchos compradores y vendedores de viviendas tienen preguntas al respecto. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del impuesto sobre la renta personal de la vivienda y lo combinará con datos estructurados para ayudar a los lectores a comprenderlo rápidamente.
1. Condiciones de recaudación del IRPF
Según las leyes fiscales chinas, las personas físicas están sujetas al impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos derivados de la venta de bienes inmuebles. Las condiciones para la recogida son las siguientes:
| condición | ilustrar |
|---|---|
| Período de tenencia de la propiedad | Están exentos del impuesto quienes hayan vivido más de 5 años y sean el único hogar de la familia. |
| Tipo de propiedad | Las tasas impositivas residenciales y no residenciales son diferentes |
| Método de transacción | Se aplican diferentes tipos impositivos a diferentes métodos, como venta, donación, herencia, etc. |
2. Método de cálculo del IRPF
La fórmula para calcular el IRPF es:Impuesto a pagar = (Ingresos por transferencias - Valor original de la propiedad - Gastos razonables) × 20%. El método de cálculo específico es el siguiente:
| proyecto | ilustrar |
|---|---|
| transferir ingresos | El precio real de transacción de la propiedad vendida. |
| valor original de la propiedad | Precio de contrato o precio de tasación en la compra de una casa |
| tarifas razonables | Incluyendo honorarios de decoración, honorarios de agencia, impuestos de escritura, etc. |
3. Política libre de impuestos
Están exentas del IRPF las operaciones inmobiliarias que cumplan las siguientes condiciones:
| condición | ilustrar |
|---|---|
| Más de 5 años y el único lugar para vivir. | La propiedad ha estado en manos de más de 5 años y es el único hogar de la familia. |
| herencia o donación | La herencia o donación entre familiares directos está exenta de impuestos. |
4. Preguntas frecuentes
1.¿Cómo acreditar que la propiedad es la única residencia?
Es necesario proporcionar libros de registro del hogar, certificados de matrimonio, registros de consultas de bienes raíces y otros materiales a los miembros de la familia.
2.¿Cómo se deducen los gastos de renovación?
Se debe presentar factura formal y el límite máximo de deducción es el 10% del valor original de la propiedad.
3.¿Cómo se gravan las propiedades no residenciales?
Las propiedades no residenciales están sujetas a una tasa impositiva del 20% y no existe una política de exención de impuestos.
5. Últimas novedades políticas
Recientemente, muchos lugares han introducido políticas fiscales preferenciales para transacciones inmobiliarias, y algunas ciudades ofrecen exenciones del impuesto sobre la renta personal para transacciones inmobiliarias que se hayan completado durante dos años. Se recomienda que los compradores de viviendas presten atención a los cambios en las políticas locales.
Resumir
El cálculo del IRPF en operaciones inmobiliarias implica muchos factores. Se recomienda consultar a un profesional fiscal o a un agente inmobiliario antes de la transacción para garantizar el cumplimiento de las normas fiscales. El uso razonable de políticas de exención de impuestos puede reducir efectivamente los costos de transacción.
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