¿Cómo es la casa en Huaqiangcheng? ——10 días de datos candentes y análisis en profundidad
Recientemente, la ciudad de Huaqiang, como uno de los proyectos inmobiliarios populares en Shenzhen, ha vuelto a desencadenar discusiones en el mercado. Este artículo combina los temas candentes y los datos estructurados de toda la red en los últimos 10 días (a noviembre de 2023) para brindarle un análisis completo desde las dimensiones de precio, instalaciones de soporte, ventajas y desventajas, etc.
1. Resumen de temas candentes en Internet (últimos 10 días)
| palabras clave | índice de volumen de búsqueda | Plataforma de discusión principal |
|---|---|---|
| Precios de la vivienda en Huaqiangcheng | 8,200+ | Weibo, Zhihu, Fangtianxia |
| grado huaqiangcheng | 5,600+ | Ayuda para padres, Xiaohongshu |
| Metro de Huaqiangcheng | 3,900+ | Douyin, Bilibili |
| Ciudad de Huaqiang VS Ciudad de la costa de Wanfeng | 2,700+ | Foro inmobiliario, comunidad WeChat |
2. Comparación de datos básicos
| índice | Ciudad de Huaqiang (noviembre de 2023) | Precio medio de viviendas nuevas en Shenzhen |
|---|---|---|
| Precio unitario de referencia | 58.000-63.000/㎡ | 61.000/㎡ |
| Tipos de casas en venta | 78-143㎡ (2-4 habitaciones) | - |
| Relación de superficie de suelo | 4.5 | 4.2 (promedio) |
| Distancia del metro | A 800 metros de la estación Tangwei de la Línea 11. | - |
3. Análisis de las ventajas del proyecto
1. Comodidad del transporte:El proyecto está cerca de la línea 11 del metro de Shenzhen y puede llegar a las zonas centrales de Qianhai y Futian en 30 minutos. El recientemente discutido plan "interurbano Shenzhen-Dongguan-Zeng" ha atraído aún más la atención.
2. Instalaciones comerciales de apoyo:Un complejo comercial de construcción propia de 80.000 metros cuadrados, con cinco grandes centros comerciales, incluidos Tianhong y Wanda, en un radio de 3 kilómetros, para satisfacer las necesidades diarias.
3. Recursos educativos:Está equipado con un jardín de infantes público y una escuela primaria Tangwei (nivel intermedio superior en el distrito de Baoan), pero la escuela secundaria requiere la asignación de computadoras, lo que ha sido el foco de discusión entre los padres recientemente.
4. Disputas y deficiencias
| Artículos en disputa | Proporción de comentarios de los internautas |
|---|---|
| La tasa de adquisición de viviendas es baja (alrededor del 72%) | 38% |
| Las fábricas circundantes no han sido reubicadas por completo. | 25% |
| Congestión vial durante las horas pico | 19% |
| Controversia sobre los estándares de decoración | 18% |
5. Consejos para la compra de una vivienda
1.Base de clientes de inversión:Es necesario prestar atención al progreso de la planificación de la Nueva Ciudad de Convenciones y Exposiciones de Baoan. El precio actual ya incluye parte de la prima esperada.
2.Familias en necesidad urgente:Se recomienda dar prioridad a los apartamentos pequeños y prestar atención para comparar la tasa de uso real. La superficie útil real de unos apartamentos de 89㎡ es de sólo 64㎡.
3.Necesidades educativas:Si se requiere un título de escuela secundaria, se recomienda investigar simultáneamente las opciones de vivienda de segunda mano en el entorno.
6. Previsión del mercado
Según datos de la Comisión de Tierras y Recursos de Shenzhen, siete nuevos proyectos entrarán en el mercado en la zona donde se ubica el proyecto en los próximos dos años, y la relación entre oferta y demanda puede volverse más equilibrada. El precio actual puede permanecer lateral en el corto plazo.
(Nota: los datos anteriores se sintetizan a partir de información pública de plataformas como Lianjia, Qfang.com, Dongdongzhuanghuang.com y el período de recopilación es del 1 al 10 de noviembre de 2023)
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